Toutes les MRC en Chaudière-Appalaches ont enregistré des augmentations en vente immobilière l’an dernier, par rapport au secteur unifamilial.
Plus de 5000 maisons ont été vendues l’an dernier dans la région. (Photo : Deposit Photos)
Au prorata, ces hausses varient entre 2 % et 18 % selon les secteurs (voir tableau). Dans les MRC comptant moins de 300 transactions (Robert-Cliche, Etchemins, Montmagny, L’Islet), les données sont à interpréter avec prudence, car un seul petit ou gros nombre (vente/prix) peut modifier grandement les statistiques.
«L’économie était vigoureuse en 2019. Un bas taux de chômage, cumulé à des augmentations salariales et une baisse des taux d’intérêt hypothécaires, ont permis à plus de gens d’avoir accès à la propriété», explique Joanie Fontaine, économiste principale chez JLR Solution Foncières.
Cependant, le prix médian pour une maison est demeuré stable dans la plupart des MRC. Cette donnée, contrairement au prix moyen, tient compte des délais de vente et de l’écoulement de l’inventaire immobilier.
Selon Joanie Fontaine, cette stabilité affecte principalement le prix des maisons au nord de Chaudière-Appalaches. «Le marché immobilier est devenu plus accessible dans la région de Québec. Les gens ont donc moins envie de déménager sur la rive sud pour faire des économies», dit-elle.
Comme la Banque du Canada a relevé son taux directeur cinq fois entre juin 2017 et décembre 2018, les économistes ne prévoyaient pas des hausses drastiques des taux d’intérêt hypothécaires en 2019. «Le prêt hypothécaire de cinq ans à taux fixe est le plus populaire. Plus le prêt est long, meilleur est le taux», rappelle Joanie Fontaine.
La maison avant le condo
Les constructions de maisons et jumelés sont en croissance dans Chaudière-Appalaches. À l’opposé, le marché de la copropriété (condo) est au ralenti, y compris dans la ville de Lévis.
«Pour une maison, le prix médian moyen au Québec était de 255 000 $ en 2019. Tous les prix médians sont plus bas que cette moyenne en Chaudière-Appalaches. La maison et ses grands espaces est une option plus intéressante pour les futurs ou actuels propriétaires qu’ailleurs dans la province», mentionne Mme Fontaine.
Selon JLR Solution Foncières, les ventes unifamiliales devraient encore augmenter cette année, mais à un rythme moins rapide. Pour consulter l’analyse complète 2019, cliquez ici.
Ventes et prix médians (janvier à décembre 2019)
| MRC | Ventes | Variation 18-19 | Prix médian | Variation 18-19
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| Beauce-Sartigan | 582 | 9 % | 153 250 $ | 4 % |
| Robert-Cliche | 186 | 11 % | 127 751 $ | 15 % |
| Nouvelle-Beauce | 456 | 5 % | 185 000 $ | 2 % |
| Etchemins | 248 | 18 % | 105 000 $ | 22 % |
| Bellechasse | 504 | 11 % | 174 450 $ | – 2 % |
| Appalaches | 632 | 10 % | 118 250 $ | 12 % |
| Lotbinière | 475 | 9 % | 178 500 $ | 0 % |
| Lévis | 1431 | 16 % | 250 000 $ | – 1 % |
| Montmagny | 272 | 2 % | 133 000 $ | – 3 % |
| L’Islet | 232 | 14 % | 112 500 $ | 3 % |
| Chaudière-Appalaches | 5018 | 15 % | 153 770 $ | 5 % |
* Source : JLR Solutions Foncières
Source: Frederic Desjardins, L’Éclaireur Progrès, le 12 février 2020